Después de la calma tradicional de los meses de diciembre y enero, ahora podemos ver qué se avecina. Últimamente, en la industria de los bienes raíces ha habido un gran rumor acerca de la posibilidad de que el gobierno aumente el límite de los préstamos conformes, lo cual seguramente tendría un efecto positivo sobre nuestro mercado local al conducir más compradores competentes hacia el mercado. Y, si la historia sirve como indicador, durante el año 2008 el mercado de los bienes raíces se mantendrá firme debido a que tradicionalmente durante los años de elecciones, el mercado funciona bien.
En todo el estado: El precio medio de reventa de una casa unifamiliar independiente en California fue de $475,460 para diciembre, una disminución del 2.9% para el mes y de 16.5% en comparación con diciembre de 2006. La mediana de este mes para todo el estado es la más baja en nuestros informes, que datan de julio del 2005. Entretanto, las ventas en todo el estado cayeron un tercio anual. El inventario de reventa no vendido representó una oferta para 14.5 meses, en comparación con los 5.9 meses (dice la CAR en este momento) para el mismo periodo el año anterior. El número medio de días transcurridos hasta la venta fue 67 en diciembre, una disminución con respecto a los 72 días para ese mes el año anterior.
Condado de Sonoma: Para el condado de Sonoma, lea la información del condado de Solano, es prácticamente la misma, excepto porque los números de Sonoma siguen siendo un poco menores. En Sonoma aún no se ha visto el aumento en las ventas que se ha visto en Napa.
Tasas de interés *: Las hipotecas de tasa fija a treinta años “se dispararon” (Bankrate.com) a 5.88%, las hipotecas de tasa fija a 15 años aumentaron a 5.38%, las hipotecas de tasa ajustable 5/1 alcanzaron el 5.66%. Y, las hipotecas jumbo de tasa fija a 30 años, para préstamos superiores a $417,000 o las que en California urbana y suburbana se conocen como “hipotecas regulares”, aumentaron 7.03% sobe la base de 18 puntos.
Evaluación general: Después de años de mantenerse al margen, esperando la oportunidad para participar en el Mercado de los bienes raíces del norte de California, este puede ser el momento. Todas las señales apuntan a una oportunidad. En un año de elecciones, la consideración de un aumento en el límite de los préstamos conformes, un inventario bastante completo en muchas áreas y precios que se están estabilizando, no hay otro momento como este para actuar.
-Ever Figueroa
