¿Que nos espera?

Después de la calma tradicional de los meses de diciembre y enero, ahora podemos ver qué se avecina. Últimamente, en la industria de los bienes raíces ha habido un gran rumor acerca de la posibilidad de que el gobierno aumente el límite de los préstamos conformes, lo cual seguramente tendría un efecto positivo sobre nuestro mercado local al conducir más compradores competentes hacia el mercado. Y, si la historia sirve como indicador, durante el año 2008 el mercado de los bienes raíces se mantendrá firme debido a que tradicionalmente durante los años de elecciones, el mercado funciona bien.

En todo el estado: El precio medio de reventa de una casa unifamiliar independiente en California fue de $475,460 para diciembre, una disminución del 2.9% para el mes y de 16.5% en comparación con diciembre de 2006. La mediana de este mes para todo el estado es la más baja en nuestros informes, que datan de julio del 2005. Entretanto, las ventas en todo el estado cayeron un tercio anual. El inventario de reventa no vendido representó una oferta para 14.5 meses, en comparación con los 5.9 meses (dice la CAR en este momento) para el mismo periodo el año anterior. El número medio de días transcurridos hasta la venta fue 67 en diciembre, una disminución con respecto a los 72 días para ese mes el año anterior.

 

 

Condado de Sonoma: Para el condado de Sonoma, lea la información del condado de Solano, es prácticamente la misma, excepto porque los números de Sonoma siguen siendo un poco menores. En Sonoma aún no se ha visto el aumento en las ventas que se ha visto en Napa.

Tasas de interés *: Las hipotecas de tasa fija a treinta años “se dispararon” (Bankrate.com) a 5.88%, las hipotecas de tasa fija a 15 años aumentaron a 5.38%, las hipotecas de tasa ajustable 5/1 alcanzaron el 5.66%. Y, las hipotecas jumbo de tasa fija a 30 años, para préstamos superiores a $417,000 o las que en California urbana y suburbana se conocen como “hipotecas regulares”, aumentaron 7.03% sobe la base de 18 puntos.

Evaluación general: Después de años de mantenerse al margen, esperando la oportunidad para participar en el Mercado de los bienes raíces del norte de California, este puede ser el momento. Todas las señales apuntan a una oportunidad. En un año de elecciones, la consideración de un aumento en el límite de los préstamos conformes, un inventario bastante completo en muchas áreas y precios que se están estabilizando, no hay otro momento como este para actuar.

-Ever Figueroa

 

Como apunta el mercado de vivienda en el 2008

Esta época del año parece un buen momento para analizar bien el mercado local de los bienes raíces y pensar en lo que podría ocurrir en el 2008.
Como todos sabemos, el mercado de vivienda de la nación ha sido una de las noticias más grandes del 2007. Después de cuatro o cinco años de precios crecientes y sólidas ventas de casas, no es sorprendente que el mercado de los bienes raíces se haya desacelerado y que haya tomado un respiro – al menos por cierto tiempo.

Simplemente los precios y las ventas no podían continuar “calentándose” a un ritmo tan fuerte sin derrumbarse y sin dejar por fuera del mercado a muchos compradores valiosos.
Aunque el mercado a través de la historia ha pasado por estos ciclos, este último año hubo unos retos adicionales. Los problemas tan publicitados del mercado de alto riesgo (o “subprime”) y el endurecimiento del crédito relacionado con dichos problemas, han reducido el número de compradores calificados,
particularmente en el mercado de quienes van a comprar por primera vez.

Otro factor ha sido la psicología del consumidor, ya que muchos compradores potenciales decidieron sentarse a un lado creyendo que los precios podrían bajar aún más o que no podrían calificar para un préstamo. Aunque la desaceleración ciertamente tuvo un impacto, mi opinión es que el mercado general de la vivienda es un mucho más fuerte y saludable de lo que los titulares pesimistas de los medios podrían hacernos creer. Ciertamente, las ventas por unidad han bajado, aunque los precios medios han permanecido bastante estables. En general, en la mayoría de la región los precios han sido estables o han
bajado sólo un poco – un gran anuncio de esto fueron las predicciones de algunos economistas desde hace uno o dos años.
Es interesante que en estos momentos ya no estemos escuchando esas predicciones graves.
Además, es posible que haya más financiación disponible de lo que la gente piensa. Este es un caso donde la percepción puede ser peor que la realidad. Nuestros socios hipotecarios, Princeton Capital y Coldwell Banker Home Loans, nos dijeron que tienen dinero que no se está aprovechando porque muchos compradores asumen que no calificarían para un préstamo. Es cierto que los requisitos se han hecho más estrictos en comparación con los días en que no se pedía ningún pago inicial y no se hacía verificación de los ingresos, pero en realidad eso ha sido un regreso a los estándares tradicionales de préstamo: buenos puntajes de créditos; un pago inicial del 5% por lo menos; y que los compradores presenten documentación de sus ingresos y activos.
¿Entonces qué nos trae el nuevo año? Nadie puede predecir con certeza lo que os trae el año 2008, aunque los conomistas de la industria esperan que stas condiciones del mercado continúen l menos durante la primera mitad del año.

La Asociación de Realtors® de alifornia ha pronosticado que los precios edios en todo el estado pueden tener na leve caída en el 2008 en algunas reas, aunque las ventas se deben stabilizar en el 2008.
Aunque nuestro mercado de la vivienda se ha desacelerado un poco, todavía sigue siendo un mercado muy deseable para los compradores de casa. Todas las ventajas de la región – desde un sólido mercado laboral, las diversas actividades y planes culturales hasta una calidad de vida espectacular – seguirán atrayendo a
muchos compradores en el futuro.
¿Y qué quiere decir todo esto para los compradores? Esta puede ser una ventana de oportunidades para que finalmente usted entre a este mercado. Las tasas de interés siguen siendo históricamente bajas y aunque los precios se han estabilizado, nadie sabe con seguridad hasta cuando van a estar así. Con un inventario que está creciendo en muchas áreas, usted tiene ahora más propiedades para escoger.

La historia nos ha demostrado que si usted planea quedarse en su casa durante cinco años por lo menos, hay una buena probabilidad de que usted reciba un rendimiento favorable por su inversión. En los últimos 37 años, los precios medios en el estado de California únicamente han bajado siete veces, seis veces por debajo del 3.7% y sólo una vez en 4.5%, de acuerdo con la Asociación de Realtors® de California.

Así que si usted ha estado sentado frente a la valla tratando de decidir qué va a hacer, es posible no haya un mejor momento que ahora para entrar al mercado.
Si usted desea saber cuáles son las oportunidades inmobiliarias que hay para usted, por favor, no dude en contactarme hoy mismo.

¡Les deseo a todos un feliz y próspero año 2008!